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18个城市房租下跌13%是什么情况?房租下跌的原因是什么?

1月15日，机构数据显示，全国18个重点城市全年租金平均水平有所下跌，同比下降13.21%。

房租下跌的原因是什么?

对此，专家认为影响房租的因素有三：①房租首先是由大势决定的，而不是长租公寓自己决定的，大势如果疲软，长租公寓想自己涨价也撑不住。②资本成本巨大，高周转才能活命。长租公寓是一个超级大客户，头部企业管理了超过100万间房屋，一年租金超过100亿。因为是先拿房，再出租，企业承担巨大的资金的成本。所以它巨大的资金压力，必须快速把房子租出去。③抢占份额保命 逆风涨价者出局。这一行，越是小公司越难做，利润率越薄，只有不断抢占份额，通过大规模+高周转，企业才能有回报。这决定了长租公寓们首要考虑的不是赚钱，而是快速地成交。

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